Tes acheteurs voient la mise de fonds. Ce qu'ils ne voient pas — jusqu'à la facture — c'est tout ce qui flotte en dessous. Entre les chiffres ci-dessous et regarde le vrai montant apparaître.
👁️ Ce qu'ils voient
—
🧊 Ce qu'ils oublient
—
Ta transaction
Remplis avec les vrais chiffres du dossier — tout se recalcule en direct.
$
Détermine les paliers de la taxe de bienvenue. Vérifie toujours auprès de la municipalité — certaines ajustent leur règlement.
$
Mise de fonds actuelle10%
Frais fixes à la signature
$
$
$
Le vendeur en fournit déjà un valide
$
$
$
$
$
Ajustement de taxes municipales/scolaires
$
Estimation50%
Varie selon la date de clôture exacte — le notaire fera l'ajustement précis.
Prévoir un coussin de sécurité à l'emménagement
Pour les imprévus du premier mois — fortement recommandé.
$
Comptant total requis
Ce que tes acheteurs doivent avoir en main, au-delà du prêt hypothécaire.
Comptant total à la signature
—
Soit — de plus que la mise de fonds seule — — de coûts additionnels que peu d'acheteurs budgètent.
Capital
Mise de fonds—
Montant emprunté financé, pas requis en comptant—
Gouvernement & municipalité
Taxe de bienvenue (droits de mutation)—
Assurance prêt SCHL/Sagen ajoutée au prêt, pas en comptant—
TVQ sur l'assurance prêt payable en comptant, souvent oubliée—
Ajustement de taxes au vendeur—
Professionnels & signature
Notaire—
Inspection préachat—
Certificat de localisation—
Évaluation bancaire—
1ère prime d'assurance habitation—
Emménagement
Déménagement—
Branchement services—
Ajustement frais de condo—
Coussin de sécurité—
Comptant total requis—
Ceci est un outil d'éducation et d'estimation, pas un calcul officiel. La taxe de bienvenue est en réalité calculée sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur municipale × le facteur comparatif, et les paliers municipaux peuvent changer. Les frais de notaire, d'inspection et autres sont des fourchettes typiques 2026 et varient selon le dossier. Confirme toujours les montants exacts avec ton notaire et ton prêteur avant de signer.
On regarde ton dossier ensemble ?
Avant de faire une offre, vaut mieux savoir exactement combien il te faut en main. Écris-moi et on fait le calcul précis pour ta situation.